Cómo usar Lookbricks

El flujo en 9 pasos

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   Paso 1

   Da de alta a tu cliente

   Clientes → "Nuevo cliente". Llena nombre, teléfono, zona de búsqueda, operación (venta o renta), tipo de inmueble y presupuesto. El teléfono lo necesitas para mandarle propiedades por WhatsApp (paso 4).

   La zona puede ser una colonia, una alcaldía o un código postal ("Narvarte CDMX", "03020").

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   Paso 2

   Llena el perfil del comprador

   El paso que más visitas te ahorra

   En la ficha del cliente, "Perfil del comprador":

   • Forma de pago: contado, crédito bancario, Infonavit, Fovissste o Cofinavit. Si usa crédito, marca si ya está preaprobado.
   • Plazo para comprar y si quien decide participa en la búsqueda.
   • Indispensables: lo que sí o sí necesita ("estacionamiento", "jardín", "2 baños").
   • No acepta: lo que la descarta ("planta baja", "sobre avenida", "sin elevador").
   • Cada condición lleva peso: 1 = deseable, 2 = importante, 3 = innegociable.

   Escribe cosas concretas y observables:

   "planta baja", "se oye el metro"

   "bonita", "buena vibra"

   Verás el indicador "Listo para comprar" (0–100): se calcula con la forma de pago, el preaprobado, el plazo y quién decide. Si sale bajo, tu cliente probablemente aún no está listo para visitar.

   Máximo 8 indispensables y 8 "no acepta".

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   Paso 3

   Genera la shortlist

   En la ficha del cliente, "Actualizar shortlist". Tarda alrededor de 1 minuto: Lookbricks busca en los portales con los filtros del cliente y revisa cada anuncio contra su perfil.

   Cómo leerla:

   • Probabilidad de visita útil (0–100) y veredicto: Visitar, Dudosa o Descartar.
   • Tres barras: Confianza (¿es real y sigue disponible?), Encaje (¿le sirve a este cliente?), Cierre (¿se puede negociar y cerrar?).
   • Razones en verde (a favor) y en rojo (en contra). Por ejemplo: "Parece vendido o apartado", "Viola: planta baja", "No acepta la forma de pago del cliente", "Precio por m² 20% abajo de la búsqueda", "Bajó 8% de precio desde que lo vimos", "Vendedor motivado a negociar".
   • ✓ / ✗ por cada condición del cliente. "?" significa que el anuncio no lo dice: se lo preguntas al agente en el paso 5.
   • Las descartadas aparecen colapsadas al final. Revísalas: tú decides, Lookbricks solo sugiere.

   ¿Ya traes propiedades? Con "Agregar propiedad" pegas su link o la capturas a mano (de tu cartera, aunque no esté publicada). Se califica como las demás y se queda aunque actualices la shortlist. ¿Tienes fichas en PDF? Pásaselas a Claude y él las sube a la shortlist.

   Cada actualización cuesta créditos IA, como una búsqueda. Si das doble clic no se cobra dos veces.

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   Paso 4 · Opcional

   Que tu cliente opine por WhatsApp antes de visitar

   "Enviar shortlist por WhatsApp". Antes, pídele permiso a tu cliente y marca la casilla que confirma que aceptó.

   Tu cliente recibe un mensaje de Lookbricks y, al tocar "Ver propiedades", recibe las fichas numeradas: foto, precio y zona. Nunca ve el portal, la liga del anuncio ni al agente.

   Él contesta, por ejemplo: "1 👍, 3 👎 muy oscuro".

   Tú ves sus 👍/👎 en cada tarjeta y en "Lo que opinó tu cliente". Si su motivo es una condición real ("muy oscuro", "se oye el metro"), Lookbricks te la sugiere: con "+ No acepta" o "+ Indispensable" se agrega a su perfil y la shortlist se vuelve a revisar sola, sin cobrar búsqueda.

   Si tu cliente responde BAJA, ya no le llegan mensajes.

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   Paso 5

   Antes de manejar, confirma con el agente del anuncio

   En la tarjeta, "Quiero visitarla". La visita aparece en Visitas → Por confirmar.

   "Confirmar con el agente": Lookbricks redacta un WhatsApp con solo lo que importa para tu cliente: si sigue disponible, si aceptan su crédito y las condiciones que el anuncio no aclaraba. Lo mandas desde tu WhatsApp. Si Lookbricks no encontró el teléfono del agente, abre WhatsApp y elige su contacto, o copia el mensaje y búscalo en el anuncio.

   Cuando el agente conteste, "Pegar respuesta". Resultado:

   • Confirmada: vale la pena ir.
   • Por confirmar: te dice qué falta preguntar.
   • Descartada: te dice por qué ("Ya no está disponible", "No aceptan crédito Infonavit", "Tiene lo que el cliente no acepta: planta baja"). Si se vendió, se marca sola como "Ya vendido".

   Siempre puedes cambiar el estado a mano.

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   Paso 6

   Agenda y arma tu ruta del día

   En la visita confirmada, elige fecha y hora: pasa a "Agendada".

   Visitas → Agenda → "Ruta del día": ordena tus visitas por cercanía, con km y minutos aproximados. "Salir desde mi ubicación" usa tu ubicación actual. "Abrir ruta en Google Maps" te lleva con todas las paradas.

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   Paso 7

   Después de la visita, registra qué pasó

   "Registrar resultado": Le gustó, No le gustó, Va a ofertar o Cerró. Agrega una nota con lo que dijo tu cliente (puedes dictarla).

   Lookbricks detecta condiciones en tu nota ("la cocina es muy chica", "se oye el metro") y te las sugiere como chips. Con "+ No acepta" o "+ Indispensable" se agrega a su perfil y la shortlist de ese cliente se vuelve a revisar con esa condición nueva, sin cobrar búsqueda.

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   Paso 8

   Califica: así Lookbricks aprende

   En cada tarjeta: Útil, Basura o Ya vendido. Con esas calificaciones medimos si la shortlist acierta y la afinamos. Si la visita salió bien, se marca Útil sola.

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   Paso 9

   Consulta el mercado de una colonia

   Mercado en el menú: escribe una colonia (o toca una de la lista) y elige venta o renta. Verás el precio mediano por m², cuántos anuncios bajaron de precio y cuántos días llevan en el mercado.

   Úsalo para platicar con tu cliente si un precio está alto o bajo, y para saber dónde hay margen para negociar.

   El índice se llena conforme se busca en Lookbricks. Si dice "aún no hay suficientes datos", vuelve en unos días.